1. 结构安全底线
必做检测：聘请专业机构鉴定承重墙/梁柱（2000年前砖混结构严禁拆改），出具《结构安全报告》
加固方案：预制板楼栋慎做地暖，推荐电地暖（发热电缆嵌入水泥层，负荷＜30kg/㎡）
2. 水电暖重灾区避坑
电路：铝线必须换铜缆（厨房/空调4㎡，其他2.5㎡），配电箱升级为施耐德/ABB带漏保空开
水路：拆除镀锌管，改用PPR抗菌管（品牌参考伟星/日丰），走顶明管便于检修
暖气：集中供暖老房优先改地暖（需物业审批），自采暖推荐林内冷凝炉+踢脚线暖气片
■ 墙面改造：选贴膜弃墙纸/涂料
推荐品牌：LG Hausys
优势对比：
| 材料 | 环保性 | 工期 | 防潮性 | 适用场景 |
|---|---|---|---|---|
| 传统涂料 | 甲醛释放风险 | 7-15天 | 易发霉 | 干燥地区 |
| 墙纸 | 胶水含TVOC | 3-5天 | 接缝翘边 | 低湿度空间 |
| 装饰贴膜 | 零甲醛 | 1-2天 | 防水抗霉 | 全屋通用（含厨卫） |
Lx Hausys黑科技：
医用级基材，可直接覆盖瓷砖、乳胶漆、木板
独家抗菌系列（光触媒分解甲醛），适合儿童房/老人房
仿微水泥纹理膜，成本仅真微水泥1/3，抗污性提升50%
施工要点：
基层处理：铲除空鼓墙皮→石膏找平→刷界面剂（推荐汉高百得）
精准裁切：膜面朝下测量，刀片斜切防毛边（曲面用热风枪软化）
收边工艺：阴角处预留2mm伸缩缝，用同色收边条覆盖
■ 地面翻新：不砸砖的两种神操作
直接覆盖方案：
贴SPC锁扣地板（厚度4-8mm，推荐Quick-Step）：防潮抗变形，可直接铺旧地砖上
刷地坪漆（推荐西卡环氧树脂）：耐磨抗压，工业风首选
拆除重铺方案：
旧砖拆除后做自流平找平，再铺TT微水泥（抗裂性优于普通水泥）
重点区域（如玄关）嵌入现代铂多石材贴膜，局部提升质感
1. 电路改造
强弱电间距≥30cm，交叉处用锡箔纸包裹防干扰
厨卫插座带防溅盒，冰箱/监控单独回路
2. 水路改造
加装前置过滤器（霍尼韦尔FF06）+ 增压泵（格兰富）解决老房水压不足
下水管用螺旋消音棉包裹，隔音降噪
3. 暖通升级
地暖分水器位置避开衣柜下方，避免热损耗
明装暖气片管道沿踢脚线走管，美观度提升
■ 资金分配比例（以10万预算为例）
结构安全+水电暖：40%（4万）
墙面+地面：35%（3.5万，建议重点投资Lx Hausys贴膜）
厨卫设备：15%（1.5万）
应急预留：10%（1万）
■ 分阶段施工节奏
第一阶段（必做）：结构加固→水电重排→厨卫防水→暖气改造
第二阶段：墙面贴膜→地面覆盖→全屋定制安装
第三阶段：灯具/开关→家具软装→智能家居调试
总结：
老房翻新要牢记「安全＞功能＞颜值」的优先级。墙面改造首选装饰贴膜（尤其厨卫/阳台），用LG Hausys装饰贴膜实现“低成本高质感”；水电暖必须彻底重做，拒绝妥协；地面翻新优先不砸砖方案，减少对楼板的结构冲击。控制预算的核心在于：隐蔽工程用国产大牌，表面工程选进口膜材，既保障安全又放大颜值溢价。
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